Unser Versprechen:
Deine Steuerlast so niedrig wie nie zuvor!
Vor dem Immobilienkauf
Nach dem Immobilienkauf
Gleicher Job. Gleicher Arbeitgeber. Gleiche Arbeitszeit. Ergebnis: 600 € mehr monatliches Nettogehalt dank einer einzigen Wohnung.
Ohne Stress, Ohne Vorwissen, Mit System
Immobilien als Kapitalanlage. Strategisch. Sicher. Mit System
Wir begleiten Angestellte, Beamte und Selbstständige beim Aufbau eines profitablen Immobilienportfolios.
+
Vermittelte Einheiten
€M+
Investitionsvolumen
Top Ergebnisse erzielen
Wir begleiten Angestellte, Beamte und Selbstständige beim Aufbau eines profitablen Immobilienportfolios.
✦ Marcus T. – €4.200 Steuerersparnis im ersten Jahr ✦ Thomas R. – monatlich mehr Netto durch AfA‒Optimierung
✦ Marcus T. – €4.200 Steuerersparnis im ersten Jahr ✦ Thomas R. – monatlich mehr Netto durch AfA‒Optimierung
0+
Kunden beraten
0+
Vermittelte Einheiten
€0M+
Investitionsvolumen
0%
Weiterempfehlung
0+
Erfahrung
Unser Ansatz
Mehr als ein Makler
Klassische Makler zeigen Ihnen ein Objekt. Wir analysieren zuerst Ihre Situation – und finden dann das Objekt, das wirklich zu Ihnen passt. Mit über 200 geprüften Einheiten im Bestand.
Kundenzufriedenheit
Vertrauen, das weiterwächst.
Unser gesamtes Wachstum basiert auf Weiterempfehlungen. 95 % unserer Mandanten empfehlen ImmoWise aktiv weiter — das ist unser Maßstab.
Kapitalanlage · 6% Rendite · Oberhausen
KfW-Kernsanierte Kapitalanlage · Mönchengladbach
KfW-geförderte Kapitalanlage · NRW
Mehrfamilienhaus · +10% Rendite · bei Kassel
Situation vor Objekt
Wir analysieren Einkommen, Steuerlast, Eigenkapital und Ziele – erst dann wählen wir das passende Objekt.
Individuelle Analyse Ihrer Ausgangssituation
Passende Immobilie statt Standardlösung
Steuerliche Optimierung
Durch gezielte AfA-Nutzung und unser kostenloses Restnutzungsgutachten erzielen unsere Mandanten deutlich höhere Abschreibungen.
Höhere Abschreibungen durch AfA-Nutzung
Steuerliche Vorteile optimal ausschöpfen
Cashflow-Fokus
Jede Empfehlung basiert auf einer vollständigen Cashflow-Berechnung – transparent, realistisch, keine Überraschungen.
Transparente und realistische Berechnungen
Positive Cashflows langfristig sichern
Komplett begleitet
Vom ersten Gespräch bis zum Notar – und weit darüber hinaus. Verwaltung, Steuer, Portfolioaufbau: alles aus einer Hand.
Unterstützung von der Analyse bis zum Kauf
Betreuung auch nach dem Notartermin
Kostenloser Ratgeber
Wie ein Angestellter mit €60.000 Brutto
durch eine Immobilie €4.500 Steuern spart
Konkrete Beispielrechnung · AfA-Erklärung · Sofort per E-Mail
Beratungsprozess
Sie treffen die Entscheidung
Wir übernehmen den Rest. Ihr gesamter Zeitaufwand bis zum Notartermin: unter 4 Stunden.
01
Persönliche Analyse
30 min
Ihre Ziele stehen im Mittelpunkt.
Zu Beginn analysieren wir Ihre finanzielle Situation, Ihre Ziele und Ihr Finanzierungspotenzial. So entwickeln wir eine individuelle Strategie, die zu Ihrem Vermögensaufbau passt.
✓ Persönliche Finanzanalyse
✓ Finanzierungspotenzial prüfen
✓ Steuerliche Möglichkeiten berücksichtigen
02
Passenende Immobilie finden
60 Min
Geprüfte Objekte statt Zufallstreffer.
Anhand Ihrer Strategie wählen wir sorgfältig geprüfte Immobilien aus. Dabei achten wir auf Lage, Rendite, Wertentwicklung und langfristiges Potenzial.
✓ Geprüfte Investmentobjekte
✓ Standort- und Renditeanalyse
✓ Individuelle Objektvorschläge
03
Investieren und Vermögen aufbauen
90 Min
Wir begleiten Sie bis zur erfolgreichen Kapitalanlage.
✓ Begleitung beim Kaufprozess
✓ Unterstützung bei der Finanzierung
✓ Langfristiger Vermögensaufbau
Individuelle Cashflow Berechnung
Beispielrechnung
Aus €15.000 Eigenkapital wird ein Vermögenssystem.
Konkrete Zahlen. Reale Ergebnisse. So entwickelt sich ein typisches ImmoWise-Investment.
Das Objekt
Kaufpreis € 185.000
Eigenkapital € 15.000
Finanzierung € 170.000
Mietrendite 5,2 % p.a.
Kaltmiete € 800 / Monat
Steuerklasse I · €60.000 Brutto
+ €375
mehr Nettogehalt pro Monat
+ €4.500
Steuerersparnis pro Jahr
+ €160
positiver Cashflow / Monat
+ €110.000
Vermögensaufbau in 10 Jahren
Individuelle Ergebnisse variieren. Keine Anlage- oder Steuerberatung.
Die richtige Entscheidung für Sie?
Für wen sich ein Investment mit ImmoWise lohnt
Wenn Ihre Situation aktuell nicht passt, sagen wir Ihnen das offen – und erklären warum. Das ist unser Versprechen.
Passt
Angestellte & Beamte (ab 2.300 € Netto) – Maximale Steuervorteile gezielt für sich nutzen
Selbstständige & Freiberufler – Hohe Steuerlast effektiv und nachhaltig senken
Ersteinvestoren – Bereits ab 8.000 € Eigenkapital solide in Immobilien einsteigen
Ambitionierte Anleger – Das eigene Portfolio strategisch und strukturiert skalieren
Vielbeschäftigte – Maximaler Ertrag ohne Zeitaufwand dank unseres Full-Service-Ansatzes
Passt nicht
Nettoeinkommen unter €2.100/Monat
Laufende Schulden oder negative Schufa
Kurzfristiger Liquiditätsbedarf
FAQ
Häufig gestellte Fragen
Wie viel Eigenkapital brauche ich?
Wie hoch ist mein Steuerersparnis
Muss ich die Immobilie selbst verwalten?
Was unterscheidet ImmoWise von einem Markler
Wie lange dauert es bis zu einem Kauf
Worauf warten Sie noch
Lassen Sie uns gemeinsam herausfinden, welche Immobilienstrategie am besten zu Ihren Zielen passt.
Das team
Kompetenz mit Gesicht.
Kein anonymes Unternehmen. Wir stehen persönlich für jede Empfehlung – mit Namen, Erfahrung und Verantwortung.
Charlotte Dieu
Strategie, Vision & Mandantenbeziehungen
Geschaftsführerin
Julian Jacques Dieu
Operativer Aufbau und
Vertriebsstruktur
Operations & Sales
Gökhan Gün
Bankennetzwerk und Finanzierungsstrategie
Finanzierung & Vertrieb
Cansu Karabacak
Organisation, Prozesse & Mandantenbetreuung
Backoffice
Lassen Sie uns über Ihre Immobilienbedürfnisse sprechen
Teilen Sie uns Ihre Daten mit, und wir finden den perfekten Ort für Sie – schnell, einfach und personalisiert.
Allgemeines Büro
Wir sind stets bestrebt, unseren Kunden den besten Service zu bieten.
Weise Entscheidungen. Starke Investments.
© 2025 ImmoWise GmbH · Neubrückstraße 1, 40213 Düsseldorf · HRB 109975
Diese Website steht in keiner Verbindung zu Facebook, Google oder Meta Platforms, Inc. Facebook und Google sind eingetragene Marken ihrer jeweiligen Eigentümer. Wir verwenden Cookies und Remarketing-Pixel, um relevante Werbung anzuzeigen und unsere Website zu verbessern. Die Nutzung dieser Website erfolgt auf eigenes Risiko.